Hussalg i Italien

Home/Hussalg i Italien
Hussalg i Italien 2017-06-08T22:05:45+00:00

Hvis du nu vil sælge dit hus i Italien…


Avance ved salg
af feriebolig i Italien er som hovedregel skattefri i Italien efter 5 års ejertid.
Avance ved salg af feriebolig i Italien er som hovedregel skattefri i Danmark, hvis ejendommen har være brugt til privat formål, og forudsat ejendommens grundareal er mindre end 1400 kvm. Dertil kommer handelsomkostninger:
Du kan forhandle om mæglersalæret, men næppe lavere end 3% fra dig som sælger. (Køber betaler også 3% til mægler). Salæret tillægges derefter moms på 20%. Men se dig for. Du kan blive mødt med væsentlig højere salærkrav, så vær skriftligt enige, før du går videre.
Her er der så Sottodichiarazione: Penge under bordet. Det er et anvendeligt middel til at bringe salæret ned. Du kan måske nøjes med 2/3, og så få 50% rabat på resten, og momsen beregnes så  selvfølgelig også kun af de 2/3 salær.

Notar salær

Efter italiensk lov, har sælgeren ret til at vælge notaren. Notar honoraret afhænger af den officielle salgspris på ejendommen. Salær til Notar er omkring 1250 € ved en handelspris på 150.000 € stigende op til 5000 € hvis huset koster mere.
Mæglers salær omfatter som regel udgifter til “Estratto Destinazione Urbanistica” og for de nødvendige søgninger angående de foregående ejendomsindehavere.  Bolli er stempelmærker, og er 1% af den i skødet angivne værdi.Der er en engangs-ejendomsskat / overdragelsesafgift ved hushandel som køber betaler til Notaren, som så afregner til det italienske skattevæsen.
Siden oktober 2006 været muligt at sælge en bolig og slippe med at betale 20 pct. i skat af kapitalgevinsten, selvom boligen er købt inden for de seneste fem år.

FORSIDE